亿博体育app下载
Mou Mou Jidian Generator
发电机维修 发电机回收
发电机出售 发电机租赁
客户统一服务热线

0684-12498345
16689416439

荣誉资质
HONOR
您的位置: 主页 > 荣誉资质 >

谈大中型住宅小区工程施工监理的一点体会

本文摘要:讲大中型住宅小区工程施工监理的一点体会(2007-6-21)广州市百业建设顾问有限公司不易永华对于大中型住宅小区,由于它的占地面积和建筑面积都较为大,故它在建设中所牵涉到的设计单位和施工单位都较为多,因而,影响其工程施工进度、质量和投资的因素也就较为多,如果业主拒绝监理公司从小区建设的前期就开始介人工作并获取服务,这时,项目监理机构该如何积极开展监理服务呢?

亿博体育app下载

讲大中型住宅小区工程施工监理的一点体会(2007-6-21)广州市百业建设顾问有限公司不易永华对于大中型住宅小区,由于它的占地面积和建筑面积都较为大,故它在建设中所牵涉到的设计单位和施工单位都较为多,因而,影响其工程施工进度、质量和投资的因素也就较为多,如果业主拒绝监理公司从小区建设的前期就开始介人工作并获取服务,这时,项目监理机构该如何积极开展监理服务呢?本人指出为了获得较好的监理效益,提升业主的满意度,除积极开展一般性监理活动外,还不应作好以下几个方面的工作:一、帮助业主编成小区工程的建设期总工程进度计划根据业主对小区工程的总工期拒绝以及工程设计、施工的特点,帮助业主编成小区工程的建设期总工程进度计划,制订各专业工程设计和各专业工程施工的先后积极开展顺序以及开始和已完成时间,用作指导各项工作的全面积极开展。在整个工程展开过程中,还不应根据各项工作的实际已完成情况,及时调整该计划。为了构建小区工程的总工期掌控,一方面不应常常警告业主及时解决问题须要由它要求的事情,如在设计阶段及时指定各专业设计方案、在施工阶段及时指定各种装饰材料等,以免因业主工作延后而影响总工期;另一方面,不应建议业主严格执行设计、施工合约中的工期奖罚条款,只有这样,设计方、施工方的工期意识才不会强化,总工期才会经常出现推迟。二、帮助业主签定各种设计及施工合约1、在签定设计合约时,不应建议业主在设计合约中减少两个方面的内容:一是设计方应如期出图、及时展开设计改动,如拒绝设计方应在收到业主体现设计问题后三天内收到设计改动通报等,否则不应分担违约责任,这样对设计方就包含了约束,就不至于因设计出图、设计改动不及时而影响工程施工进度;二是具体室内工程和室外工程设计如何交会,若室内水电设计再行已完成,那么室外供水供电设计不应主动与室内设计相衔接,以增加或防止各专业工程设计在接合部位经常出现对立。

2、在签定施工合约时应建议业主留意以下几点:(1)具体室内工程与室外工程在接合部位的总承包界线,如室外化粪池、室外雨水污水与室内相连的第一个检查井是划出人单体建筑还是划出人市政工程总承包范围等,做各总承包范围不重迭也不遗漏,防止在施工过程中各方之间再次发生争议;(2)具体设计图纸经常出现不原始、缺乏大样图及局部解释的情况时应如何处置,如对卫生间洗脸盆的品牌由谁确认;如某些须要展开翻新的部位只在平面图上标示面层装饰材料,而无剖面图,其内部骨架费用由谁分担等。还要具体施工过程中施工方采行的一些安全性技术措施费用否还包括在总承包价款中,如深基坑支护的设计及施工费用由谁分担等。将施工过程中施工方更容易向业主明确提出减少工程费用的内容,在合约专用条款中加以具体,增加今后经常出现减少工程费的有可能;(3)当工程工期比较较长时,可将合约工期按施工过程分解成为若干个节点工期,根据各节点工期原作罚则,还规定施工进度迟缓节点工期多少时间(如延后30天),业主可自行中止承包合同,让预先洽商好的施工单位进场接任施工,防止使用等候工程完工后再行向施工方扣减工期罚款的习惯作法,某外资房地产公司就是运用此方法控制工程工期,效果不俗。

三、协商解决问题各专业工程设计在接合部位上的对立和问题1、检查单体建筑设计与总体规划设计在平面方位及方向上否吻合,如单体建筑的出有人口否通向小区道路等。2、检查单体建筑的室内给排水设计与小区市政给排水设计在平面方位上否连接,管道相接处的标高否完全一致。3、检查单体建筑(室内)的电气设计与小区(室外)的供电设计在平面方位上否方连。

4、检查小区强劲电、弱电(电话、电脑、电视等)电缆的平面布置与小区给排水、消防、煤气管道在平面布置上否不存在对立,可将小区所有管线绘制在同一张小区总体规划图上。若经常出现多种管线平行布置时,不应检查以上管线能否布置在一起,若能,则不应将各管线平面加装尺寸相乘,以检查总体规划图上能否布置下这些管线,否则不应调整部分管线的南北。

当各种管线共线时,不应检查各管线间的上下排序和距离否合乎设计及施工规范拒绝。将以上检查找到的问题汇总一起,的组织各有关方面集中于辩论解决问题。四、建议业主对小区主要临时施工道路,临时用电、用水展开统一设计及施工由于业主一般来说不会将整个小区区分为若干个标段,分别委托给有所不同的施工单位承建商,若让施工方自行考虑到主要运输道路,临时用水、用电以及场地灌溉的布置,因缺乏统一规划,则不会导致恐慌,不会影响整个工程施工的顺利进行。

亿博体育app下载

为尽量避免这种情况,监理可建议业主委托设计方对小区内主要临时道路,临时用水用电、临时灌溉以及消防用水展开统一设计,登录施工单位或自行已完成这些工作,将道路、临时水电、预才灌溉接至各标段人日处,为各标段施工建构好的条件。例如广州大学城小谷国征地移往小区一期工程,建设方就是再行设计并已完成这些主要临时性工程的施工,效果很好。五、在施工期间进好每周监理会员大会在监理会员大会上主要解决问题好以下三个问题:1、检查各承建商单位施工进度,当找到某工程实际工程进度扯后时,不应及时拒绝施工方采取措施,缺失工程进度偏差。

当经常出现某专业工程施工进度相当严重扯后时,不应考虑到其否不会对其它专业工程的工期和总工期产生影响,适当时主动当调整总施工进度计划后用该计划指导及掌控各标段专业工程施工进度;2、解决问题工程施工过程中经常出现的质量问题,可将监理方对各标段工程质量检查的结果以及工程质量照片整理出来,在会议上通报各标段各专业工程的施工质量情况,对质量好的施工单位给与表彰和认同,对质量劣的施工单位在认为问题的同时也得出提升工程质量的建议,协助其提升施工质量,从而超过希望先进设备鞭策后进之效果;3、协商解决问题各标段各专业工程在施工过程中经常出现的对立和问题,如果这些对立无法及时加以解决,就不会影响工程进度和质量,可再行让各施工方将必须对方因应的地方明确提出来,然后与各单位辩论,寻找解决问题的方式和方法。六、定期对小区施工现场展开安全性生产、文明施工大检查每月不应的组织业主和各施工单位对整个工程施工展开一次到二次安全性生产、文明施工大检查,将不存在的问题及时通报施工单位,并拒绝作好排查。为了希望各施工单位做安全性生产、文明施工,可的组织施工方到好的标段自学,找寻答案,到劣的标段检查,找寻原因。对于安全性生产,不应拒绝各施工方重点作好以下工作:1、常常对工人展开安全性教育,将安全性操作规程讲清楚,检查并敦促工人严苛按安全性规程展开操作者;2、定期对机械及电气设备展开检查和维修,防止再次发生机械伤人及电线事故;3、严格执行安全性生产管理制度,该奖则奖,该罚则罚,让每一个人都推崇安全性生产。

对于文明施工,不应拒绝各施工单位重点作好以下工作:1、土建工程按结构和装饰施工阶段分别编成施工平面布置图,严苛按此图布置机械和堆满材料,定期清扫沟渠和检查井,确保场地干净无积水;2、制订宿舍生活区管理制度并严格执行,对那些办好清洁卫生有可玩性的地方,可决定专人清扫,以确保生活区的干净;3、针对施工管理人员普遍存在轻工程进度质量重文明施工的特点,可对其制订工程进度、质量、安全性生产、文明施工的分析考核标准,作为对个人展开年终业绩视学、奖金派发以及提高的依据,调动施工人员抓好文明施工的积极性。在大中型住宅小区施工监理过程中,还不会遇上以上未提到的问题,这就拒绝项目监理机构大力去思维、去探寻解决问题的最佳方式和方法。

随着社会经济大大向前发展,监理工程师只有大大地自学新的科学知识,才能为业主获取更加多、更佳的技术服务,才能提升监理在社会上的地位。.。


本文关键词:谈,大中型,住宅小区,工程,施工监理,的,一点,亿博体育app下载

本文来源:亿博体育app下载-www.peiyue.org

Copyright © 2003-2021 www.peiyue.org. 亿博体育app下载科技 版权所有  ICP备案:ICP备86636986号-2